RO
EN
HU
Az ingatlan-végrehajtás a leglassabb és legformálisabb végrehajtási eljárás. Akkor van értelme, ha a tartozás nagy, és az adósnak nincs olyan jövedelme vagy számlája, amelyből be lehetne hajtani, de a nevén van egy lakás, egy ház vagy egy telek.
Amit érdemes már az elején tudni
Egy ingatlant nem adnak el egyik napról a másikra. A kérelem benyújtása és az árverés között általában néhány hónap telik el, mert a törvény értékbecslést, hirdetményt és olyan határidőket ír elő, amelyek lehetőséget adnak az adósnak a fizetésre. Az adós a leütésig bármikor megállíthatja az értékesítést, ha kifizeti a tartozást és a végrehajtási költségeket.
Ha az ingatlan jelzáloggal terhelt, a pénz felosztásakor a jelzálogjogosult hitelező, többnyire egy bank, elsőbbséget élvez. A biztosíték nélküli hitelező csak azt kapja meg, ami ezután és a végrehajtási költségek után marad. Ezért először a tulajdoni lapot nézzük meg, és csak utána tanácsoljuk vagy nem ezt az utat.
Az ingatlan-végrehajtási felszólítást feljegyzik a telekkönyvbe. Ettől kezdve bármely vevő vagy bank látja, hogy az ingatlan végrehajtás alatt áll, és az adós által titokban megkötött adásvétel a hitelezővel szemben már nem érvényesíthető.
Az eljárás lépései
- A hitelező benyújtja a végrehajtási kérelmet és a végrehajtható okiratot.
- A végrehajtás jóváhagyása után az adós megkapja a felszólítást, amely 15 napot ad a fizetésre, a felszólítást pedig feljegyzik a telekkönyvbe.
- Ha a tartozást nem fizetik ki, az ingatlant értékbecslésnek vetik alá, általában engedéllyel rendelkező értékbecslő végzi.
- Az árverési hirdetményt legalább 30 nappal az árverés előtt kifüggesztik az ingatlanon, az irodában, a polgármesteri hivatalban, a bíróságon, és közzéteszik az elektronikus értékesítési nyilvántartásban.
- Az árverést az irodában tartják. Ha az ingatlan nem kel el, új időpontot tűznek ki alacsonyabb kikiáltási árral, a polgári perrendtartás 845. cikke szerinti feltételekkel.
- A vevő kifizeti a vételárat, a végrehajtó pedig kiállítja a leütési okiratot, amely tulajdonjogának igazolásául szolgál.
- A befolyt összeget a törvényben meghatározott rangsor szerint osztják fel a hitelezők között.
Szükséges iratok
- A végrehajtási kérelem és a végrehajtható okirat.
- Az ingatlan tulajdoni lapja, ha megvan. Ha nincs, mi beszerezzük.
- Az adós adatai és az ingatlan címe vagy helyrajzi száma.
- Előleg a végrehajtási költségekre: értékbecslés, hirdetmények, kézbesítés.
Gyakori kérdések
Eladható az adós egyetlen lakása?
Igen. A törvény nem tiltja a lakás értékesítését tartozás miatt, akkor sem, ha ez az egyetlen. Éppen ezért hosszabbak az eljárás határidői, és több lehetőséget kap az adós a fizetésre vagy a hitelezővel való megegyezésre.
Megvásárolhatok egy árverésre bocsátott ingatlant?
Igen, bárki részt vehet, kivéve az adóst és azokat, akiknek a törvény ezt megtiltja. Az árverés előtt a kikiáltási ár 10%-ának megfelelő biztosítékot kell letenni. Az aktuális hirdetményeket az oldal Árverések rovatában találja.
Mi történik, ha az ingatlan a tartozásnál olcsóbban kel el?
A különbözet nem vész el. A hitelező folytathatja a végrehajtást az adós más vagyontárgyaira vagy jövedelmére, amíg a teljes összeget be nem hajtják.
Ki fizeti az értékbecslést és a hirdetményeket?
A hitelező előlegezi, de végül ezek az adóst terhelő végrehajtási költségek, és a vételárból térülnek meg.
Az ezen az oldalon található információk általánosak, és egy adott ügyben nem helyettesítik a jogi tanácsadást. Saját helyzetével kapcsolatban hívja az irodát: 0744 143 226.