RO
EN
HU
Kilakoltatást senki sem szeretne, sem a tulajdonos, sem az, akinek távoznia kell. A végrehajtó dolga az, hogy mindez törvényesen, rendes iratokkal, botrány nélkül történjen, és senkinek a holmija ne kerüljön az utcára.
Mikor lehet kilakoltatni
A végrehajtó senkit sem lakoltathat ki csak azért, mert a tulajdonos ezt kéri. Végrehajtható okirat kell hozzá: általában bírósági kilakoltatási határozat, amelyet a bérleti szerződés lejárta vagy felmondása után szereztek, vagy olyan határozat, amely valakit egy jogcím nélkül elfoglalt ingatlan kiürítésére kötelez.
Van rövidebb út is. A határozott időre kötött, közjegyző előtt aláírt vagy az ANAF-nál bejegyzett bérleti szerződés a lejáratkor végrehajtható okirat a bérlő kilakoltatására (a román Polgári Törvénykönyv 1809. cikke). Ilyenkor nem kell pert indítani, egyenesen a végrehajtáshoz lehet fordulni.
Egy részlet, amelyről sokan túl későn szereznek tudomást: december 1. és március 1. között lakásból senkit sem lehet kilakoltatni, kivéve a polgári perrendtartásban felsorolt eseteket. Ha az ügy novemberben jut el hozzánk, már az elején megbeszéljük, mit lehet tenni a tél előtt.
Az eljárás lépései
- Nyújtsa be a végrehajtási kérelmet a végrehajtható okiratként szolgáló határozattal vagy szerződéssel együtt.
- Miután a bíróság jóváhagyta a végrehajtást, akinek távoznia kell, megkapja a felszólítást az ingatlan kiürítésére szabott határidővel, ami általában nyolc nap.
- Ha az ingatlant nem ürítik ki önként, a végrehajtó kitűzi a kilakoltatás napját, és erről értesíti a feleket.
- A kitűzött napon tanúkkal, szükség esetén a rendőrség vagy a csendőrség segítségével a helyszínre megyünk.
- Az ingatlanban talált ingóságokat a jegyzőkönyvbe vesszük. Ha az adós nem viszi el őket, a hitelezőnél vagy egy letéteményesnél maradhatnak, az adós költségére.
- Az ingatlant átadjuk a hitelezőnek, és az aláírt jegyzőkönyvvel az eljárás lezárul.
Szükséges iratok
- A végrehajtási kérelem.
- A kilakoltatási határozat, vagy a végrehajtható okirat erejével bíró bérleti szerződés.
- Az ingatlanhoz fűződő jog igazolása: tulajdoni lap, adásvételi szerződés vagy más okirat.
- Az ingatlan pontos címe, és ha tudja, kik laknak ott, beleértve azt is, hogy vannak-e kiskorúak.
- Annak a személynek a neve és telefonszáma, aki a kilakoltatás napján átveszi az ingatlant.
Gyakori kérdések
Lecserélhetem a zárat, ha a bérlő nem fizet?
Nem. A zár lecserélése, a közművek kikapcsolása vagy a bérlő holmijának kipakolása bírósági határozat nélkül a tulajdonos ellen fordulhat, akár büntetőjogilag is. A törvényes út a bírósági per, vagy ha van ilyen, a végrehajtható okirat erejével bíró bérleti szerződés.
Mennyi ideig tart egy kilakoltatás?
Ha nincs kifogás, az ügy benyújtásától az ingatlan átadásáig általában néhány hét telik el. A december 1. - március 1. közötti időszak és az esetleges kifogások meghosszabbíthatják az eljárást.
Ki fizeti a kilakoltatás költségeit?
Az adós, vagyis a kilakoltatott személy. A hitelező előlegezi a díjat és a költségeket (szállítás, letéteményes, esetleg lakatos), ezeket később a kilakoltatottól hajtják be.
Mi történik, ha gyermekek is laknak a lakásban?
A kilakoltatás ilyenkor is megtörténhet, de nagyobb gondossággal készítjük elő. A gyakorlatban jó előre értesítjük a polgármesteri hivatal szociális szolgálatát, hogy a családnak legyen hová mennie.
Az ezen az oldalon található információk általánosak, és egy adott ügyben nem helyettesítik a jogi tanácsadást. Saját helyzetével kapcsolatban hívja az irodát: 0744 143 226.