RO
EN
HU
Urmărirea imobiliară este cea mai lentă și cea mai formală procedură de executare. Are sens atunci când datoria este mare, iar debitorul nu are venituri sau conturi din care să fie recuperată, dar are pe numele său un apartament, o casă sau un teren.
Ce e bine să știți de la început
Un imobil nu se vinde peste noapte. Între depunerea cererii și licitație trec, de obicei, câteva luni, fiindcă legea cere evaluare, publicitate și termene care să-i dea debitorului ocazia să plătească. Debitorul poate opri vânzarea oricând până la adjudecare, dacă achită datoria și cheltuielile de executare.
Dacă imobilul este ipotecat, creditorul ipotecar, de cele mai multe ori o bancă, are prioritate la împărțirea banilor. Un creditor fără garanție încasează doar ce rămâne după acesta și după cheltuielile de executare. De aceea ne uităm întâi pe extrasul de carte funciară și abia apoi vă recomandăm sau nu această cale.
Somația imobiliară se notează în cartea funciară. Din acel moment, orice cumpărător sau bancă vede că imobilul este urmărit, iar o vânzare făcută de debitor pe ascuns nu îi mai poate fi opusă creditorului.
Pașii procedurii
- Creditorul depune cererea de executare și titlul executoriu.
- După încuviințarea executării, debitorul primește somația, prin care i se acordă 15 zile pentru plată, iar somația se notează în cartea funciară.
- Dacă datoria nu este plătită, imobilul este evaluat, de regulă de un expert evaluator autorizat.
- Se publică anunțul de vânzare: la imobil, la sediul biroului, la primărie, la instanță și în registrul electronic al vânzărilor, cu cel puțin 30 de zile înainte de licitație.
- Licitația are loc la sediul biroului. Dacă imobilul nu se vinde, se fixează un nou termen, cu un preț de pornire redus în condițiile art. 845 din Codul de procedură civilă.
- Cumpărătorul plătește prețul, iar executorul emite actul de adjudecare, care îi servește drept titlu de proprietate.
- Banii obținuți se împart creditorilor, în ordinea de preferință stabilită de lege.
Acte necesare
- Cererea de executare și titlul executoriu.
- Extrasul de carte funciară al imobilului, dacă îl aveți. Dacă nu, îl obținem noi.
- Datele debitorului și adresa sau numărul cadastral al imobilului.
- Avansul pentru cheltuielile de executare: evaluare, publicitate, comunicări.
Întrebări frecvente
Se poate vinde singura locuință a debitorului?
Da. Legea nu interzice vânzarea locuinței pentru datorii, chiar dacă este singura. Tocmai de aceea procedura are termene mai lungi și îi lasă debitorului mai multe ocazii să plătească sau să ajungă la o înțelegere cu creditorul.
Pot cumpăra eu un imobil scos la licitație?
Da, oricine poate participa, cu excepția debitorului și a persoanelor cărora legea le interzice. Înainte de licitație trebuie depusă o garanție de 10% din prețul de pornire. Anunțurile active le găsiți în secțiunea Licitații a site-ului.
Ce se întâmplă dacă imobilul se vinde mai ieftin decât datoria?
Diferența nu se șterge. Creditorul poate continua executarea asupra altor bunuri sau venituri ale debitorului, până la recuperarea integrală.
Cine plătește evaluarea și publicitatea?
Le avansează creditorul, dar în final sunt cheltuieli de executare în sarcina debitorului și se recuperează din prețul obținut la vânzare.
Informațiile de pe această pagină sunt generale și nu țin loc de consultanță juridică pentru un caz anume. Pentru situația dumneavoastră, sunați la birou: 0744 143 226.