RO
EN
HU
Evacuarea este partea pe care nu și-o dorește nimeni, nici proprietarul, nici cel care trebuie să plece. Rolul executorului este ca ea să se facă legal, cu acte, fără scandal și fără ca bunurile cuiva să ajungă în stradă.
Când se poate face o evacuare
Executorul nu poate evacua pe nimeni doar pentru că proprietarul i-o cere. Este nevoie de un titlu executoriu: de obicei, o hotărâre judecătorească de evacuare, obținută după ce contractul de închiriere a expirat sau a fost reziliat, ori o hotărâre prin care cineva este obligat să elibereze un imobil ocupat fără drept.
Există și o variantă mai scurtă. Contractul de închiriere încheiat pe durată determinată, la notar sau înregistrat la ANAF, este titlu executoriu pentru evacuarea chiriașului la expirarea termenului (art. 1809 din Codul civil). În acest caz nu mai este nevoie de proces; se poate merge direct la executare.
Un detaliu pe care mulți îl află prea târziu: între 1 decembrie și 1 martie, evacuarea persoanelor din locuințe nu se poate face, cu excepțiile prevăzute de Codul de procedură civilă. Dacă dosarul ajunge la noi în noiembrie, discutăm de la început ce se poate face înainte de iarnă.
Pașii procedurii
- Depuneți cererea de executare, împreună cu hotărârea sau contractul care constituie titlu executoriu.
- După încuviințarea executării de către instanță, persoana care trebuie să plece primește somația, cu un termen de eliberare a imobilului, de regulă de opt zile.
- Dacă imobilul nu este eliberat de bunăvoie, executorul stabilește data evacuării și o comunică părților.
- La data stabilită ne deplasăm la fața locului, cu martori și, la nevoie, cu sprijinul poliției sau al jandarmeriei.
- Bunurile găsite în imobil se trec în procesul-verbal. Dacă nu sunt luate de debitor, pot fi lăsate în păstrarea creditorului sau a unui custode, pe cheltuiala debitorului.
- Imobilul este predat creditorului, iar procesul-verbal semnat încheie procedura.
Acte necesare
- Cererea de executare.
- Hotărârea de evacuare sau contractul de închiriere care are valoare de titlu executoriu.
- Dovada dreptului asupra imobilului: extras de carte funciară, contract de vânzare-cumpărare sau alt act.
- Adresa exactă a imobilului și, dacă o știți, componența familiei care locuiește acolo, inclusiv dacă sunt minori.
- Numele și telefonul persoanei care preia imobilul în ziua evacuării.
Întrebări frecvente
Pot schimba yala dacă chiriașul nu plătește?
Nu. Schimbarea yalei, oprirea utilităților sau scoaterea lucrurilor chiriașului fără hotărâre se pot întoarce împotriva proprietarului, inclusiv pe cale penală. Calea legală este acțiunea în instanță sau, dacă există, contractul care are valoare de titlu executoriu.
Cât durează o evacuare?
Dacă nu există contestații, de la depunerea dosarului până la predarea imobilului trec de regulă câteva săptămâni. Perioada 1 decembrie - 1 martie și eventualele contestații pot prelungi procedura.
Cine plătește cheltuielile de evacuare?
Debitorul, adică persoana evacuată. Creditorul avansează onorariul și cheltuielile (transport, custode, eventual lăcătuș), iar acestea se recuperează ulterior de la cel evacuat.
Ce se întâmplă dacă în locuință sunt copii?
Evacuarea se poate face și în acest caz, dar o pregătim cu mai multă grijă. În practică, anunțăm din timp serviciul de asistență socială al primăriei, ca familia să aibă unde să meargă.
Informațiile de pe această pagină sunt generale și nu țin loc de consultanță juridică pentru un caz anume. Pentru situația dumneavoastră, sunați la birou: 0744 143 226.