Sari la conținut
BEJ Beiușan Bogdan

Puneri în posesie și grănițuiri

O hotărâre prin care instanța v-a dat dreptate în privința unui teren rămâne doar o hârtie până când este aplicată pe teren. Asta face executorul: împreună cu un expert topograf, măsoară, marchează limita și vă pune efectiv în stăpânirea suprafeței.

Când e nevoie de executor

Cele mai frecvente dosare de acest fel sunt hotărârile de grănițuire, prin care instanța stabilește linia de hotar dintre două proprietăți vecine, și hotărârile prin care cineva este obligat să lase proprietarului folosința unui teren, a unei curți sau a unui drum de acces. Tot aici intră servituțile de trecere stabilite de instanță.

În satele din Bihor, multe dintre aceste litigii pornesc de la reconstituiri mai vechi ale dreptului de proprietate, cu titluri care nu se suprapun perfect cu ce e în teren. De aceea, cea mai importantă piesă din dosar este schița expertului, anexată la hotărâre. Fără ea, executorul nu are după ce trasa hotarul.

Dacă, după punerea în posesie, partea adversă mută țărușii sau vă împiedică din nou să folosiți terenul, executarea se poate relua în condițiile legii, fără un nou proces pentru același lucru.

Pașii procedurii

  1. Depuneți cererea de executare, hotărârea definitivă și raportul de expertiză sau schița anexată la hotărâre.
  2. După încuviințarea executării, partea adversă primește somația și data la care se face punerea în posesie.
  3. Executorul stabilește un expert topograf, de preferință cel care a lucrat în dosarul de judecată.
  4. La fața locului, în prezența părților și, la nevoie, a poliției, hotarul se marchează cu țăruși sau borne.
  5. Se încheie procesul-verbal de punere în posesie, cu schița anexată, semnat de cei prezenți.

Acte necesare

  • Cererea de executare.
  • Hotărârea definitivă.
  • Raportul de expertiză topografică și schița din dosarul de judecată.
  • Extrasul de carte funciară sau titlul de proprietate.
  • Numele și adresa vecinului sau a persoanei obligate prin hotărâre.

Întrebări frecvente

Pot muta singur gardul după ce am câștigat procesul?

Nu vă recomandăm. Dacă mutați gardul fără executor și vecinul contestă, ajungeți din nou în instanță. Procesul-verbal de punere în posesie, cu schița expertului, este dovada care închide discuția.

Cine plătește expertul topograf?

Onorariul expertului îl avansează creditorul, apoi îl recuperează de la partea obligată prin hotărâre, ca parte din cheltuielile de executare.

Ce se întâmplă dacă vecinul nu vine la data stabilită?

Punerea în posesie se face și în lipsa lui, dacă a primit somația. Absența lui se consemnează în procesul-verbal.

Informațiile de pe această pagină sunt generale și nu țin loc de consultanță juridică pentru un caz anume. Pentru situația dumneavoastră, sunați la birou: 0744 143 226.